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In jedem Fall stellt sich der Verkauf einer mit Nießbrauch belasteten Immobilie immer schwierig dar, da der Erwerb einer solchen Immobilie für den Käufer oft mit einem unkalkulierbaren Risiko verbunden ist. Es ist besser, wenn Eigentümer und Nießbraucher im Vorfeld der Vermarktung eine Einigung über die Aufhebung des Nießbrauchrechtes finden. Die wäre möglich, wenn der Eigentümer den Nießbraucher aus dem zu erwartenden Verkaufserlös entschädigt. Besteht die Absicht, eine Immobilie die mit einem Nießbrauch belastet ist, zu erwerben oder zu verkaufen, gilt es zuerst einen realistischen Wert zu ermitteln. Dieser Wert ergibt sich aus der Rechnung: Verkehrswert des Objektes ohne Nießbrauch-Belastung / Kapitalwert des Nießbrauchrechtes = Verkehrswert/Kaufpreis der belasteten Immobilie Höhe des Kapitalwertes eines Nießbrauchrechtes ergibt sich aus den Regelungen des §14 u. §16 des BewG (Bewertungsgesetz). § 16 BewG stellt eine Deckelung des möglichen Kapitalwertes dar. Danach kann der Jahreswert den Betrag der sich aus der Rechnung Verkehrswert: 18,6 ergibt. Um den Kapitalwert individuell zu ermitteln sind 4 Schritte erforderlich: den tatsächlichen Jahreswert ermitteln Die ersparte Miete oder die erzielte Miete des Nießbrauchers eines Jahres abzüglich der Bewirtschaftungskosten stellt den Jahreswert dar. Jahreswertes ermitteln Verkehrswert der Immobilie ohne Nießrauchbelastung : 18,6 = Obergrenze des Jahreswertes Der § 16 BewG ist eine Deckelung die bewirkt, dass sich aus der Rechnung „Verkehrswert:18,6“ immer der Höchstwert ergibt. Auch dann, wenn der Jahreswert rechnerisch darüber liegt. Ein Beispiel: Der Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses beträgt laut Wertgutachten 400.000,00 EUR Der Jahreswert beträgt 28.000,00EUR Verkehrswert 400.000,00EUR : 18,6 = 21.505,00 EUR Hier greift die Deckelung durch §16 BewG. Der zu berücksichtigende Jahreswert beträgt somit 21.505,00 EUR Vervielfältiger ermitteln Wurde ein lebenslanges Nießbrauchrecht vereinbart, so ergibt sich der Vervielfältiger aus der Anlage zu § 14 Abs. 1 4 BewG. Es handelt sich hierbei um eine Tabelle, welche sich auf die die statistische Lebenserwartung bezieht. Ist der Nießbraucher eine 63-jährige Frau so ergibt sich aus der Tabelle der Vervielfältiger 13,156. Kapitalwert des Nießbrauchrechtes errechnen Jahreswert gem. Schritt 2 : 21.505,00 X Vervielfältiger 13,156 = 282.919,78 EUR In diesen Fall ergäbe sich ein rechnerisch angemessener Kaufpreis aus der Rechnung: Verkehrswert gem. Gutachten 400.000,00 EUR Verkehrswert gem. Gutachten 400.000,00 EUR Kapitalwert Nießbrauchrecht – 282.919,00 EUR Möglicher Kaufpreis = 117.081,00 EUR

Um den Marktwert einer Liegenschaft zu bestimmen, stehen im Web unzählige Online-Tools zur Verfügung. Doch es lohnt sich, von Beginn an auf eine verlässliche Quelle zu setzen. Basierend auf Transaktionsdaten ähnlicher Objekte ermitteln wir für Sie kostenlos eine Wert-Bandbreite Ihrer Immobilie. Bitte füllen Sie online für Ihre kostenlose Immobilien-Kurzbewertung das nachfolgende Formular aus. Angaben zur Immobilie Was möchten Sie bewerten? Eigentumswohnung Einfamilienhaus

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Für einen finanzstarken Investor und Entwickler suchen wir kontinuierlich Immobilien und entwicklungsfähige Grundstücke in Bremen, Bremerhaven, Oldenburg, Cuxhaven, Osnabrück. Hotel- und Büroimmobilien Grundstücke unbebaut; Bestand zum Abbruch A- & B- Lagen (AA-AAA) im Stadtzentrum 500 - 3.000 m² Nutzfläche Sanierungsbedürftige Immobilien präferiert Signifikanter Leerstand Asset Deal bevorzugt Stellen Sie uns hier Ihr Objekt unverbindlich vor.

Beschreibung Diese ansprechende Immobilie auf einem Eckgrundstück befindet sich in hervorragender Lage direkt im Zentrum von Drensteinfurt. Die Räumlichkeiten umfassen im Erdgeschoss Geschäftsräume sowie mehrere Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Lagerfläche bietet eine Teilunterkellerung mit mehreren Abstellräumen und einem Hausanschlussraum, weiterhin gehört ein kleiner Innenhof zum Objekt. Das Gebäude ist komplett geräumt und nicht vermietet, eine Übernahme ist ab sofort möglich. Das Objekt aus dem Jahr ca. 1900 mit einem Anbau von ca. 1956 befindet sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Käuferprovision: 2,38 € inkl. MwSt. Lage Drensteinfurt ist ein liebenswerter Ort mit ca. 16.000 Einwohnern, der sich durch die günstige Lage, das gute soziale Umfeld und die hohe Wohnqualität, wachsender Beliebtheit erfreut. Die gute Infrastruktur der Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Kultur- und Sportstätten aus. In Drensteinfurt finden neue Bürger ein interessantes Erholungsangebot, vielseitige Freizeitaktivitäten und ein intaktes Vereinsleben in einer schönen münsterländischen Parklandschaft vor. Mit der Bundesbahn, über die Autobahn A1 oder den Bundesstraßen B 54, 58 u. 64 sind die Städte Münster, Hamm, Ahlen, Dortmund, ...... in kürzester Zeit erreichbar. Objektdetails Lage Wohnfläche Keller 250 m² Nutzfläche Status Garage/ Carport verkauft Zimmer Objektart Energieträger Mehrfamilienhaus Schlafzimmer Baujahr

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72141 Walddorfhäslach, Mehrfamilienhaus zum Kauf Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage 7 Fotos ansehen

Sie suchen? Sie wollen anbieten? Gewerbeimmobilien an der Spree, ©shutterstock_684137740 Gewerbeimmobilien sind nicht nur Büroflächen, sondern auch Einzelhandelsflächen sowie Lager- und Logistikimmobilien des Handels und Handwerks. Zu den Berliner Büroflächen von knapp 21 Millionen Quadratmeter 2017 kommen noch mehrere Millionen Quadratmeter Einzelhandels- und Lagerflächen. Mieten steigen, Ost-Berlin boomt Der durchschnittliche Mietpreis für Büroflächen beträgt derzeit etwa 15,50 m2 in Ost-Berlin, in West-Berlin liegt er bei 33,50 €/m2, wobei die Mietpreise in Spitzenlagen mittlerweile an der 40 €-Marke kratzen. Im Einzelhandel liegen die Ladenflächen bei durchschnittlich 70 €/m2, hier sind in A-Lagen wie der Tauentzienstraße aber auch Quadratmeterpreise über 320 €/m2 möglich. Lagerflächen schwanken je nach Lage und Infrastruktur zwischen 2,50 und 6,50 €/m2 in Berlin. Attraktivität für Unternehmer und Investoren ungebrochen Berlin gilt als die dynamischste aller deutschen Städte, was Attraktivität und Immobilienpreisentwicklung im Wohn- und im gewerblichen Bereich seit 2009 betrifft. Gleichzeitig bewegen sich die Preise noch deutlich unterhalb von denen Hamburgs, von Düsseldorf oder München, was weiter zur Attraktivität der Hauptstadt beiträgt. Denn es sind Gelder von Zugezogenen und Investoren, die den Boom verursachen. Und die freuen sich über die vergleichsweise moderaten Lebenshaltungskosten in Berlin und sind höhere Mieten meist gewohnt. Entsprechend sind attraktive Gewerbeimmobilien in Berlin immer seltener zu vermieten oder zu verkaufen. Berlin ist Kult, alle wollen Gewerbeimmobilien in Berlin mieten Berlin gilt als angesagt für Kreative, für Medien- und Kulturschaffende, für Start-ups, E-Commerce und Dienstleister, aber auch für andere Unternehmen, die zumindest eine Repräsentanz in der Hauptstadt unterhalten möchten. 2016 erreichte der Nettoumsatz von Büroflächen in Berlin eine Rekordhöhe von 880.000 m2. Gewerbeimmobilien in Berlin verkaufen, auch als Kapitalanlage Aber auch für ausländische Investoren ist Berlin im Zuge von Niedrigzinsen und vielfältiger Wirtschaftskrisen ein attraktiver Standort für eine langfristige Rendite, denn in keiner europäischen Metropole ist das Verhältnis von vergleichsweise niedrigem Kaufpreis und Entwicklungspotential so günstig. 2015 wurden Gewerbeimmobilien für eine Rekordsumme von 8 Mrd. € in Berlin verkauft. Bevölkerungswachstum stagniert, trotzdem strömt frisches Geld in die Stadt Die Folge ist eine Verknappung und Verteuerung von Wohnraum und Gewerbeflächen, wobei der Zuzug von Menschen nach Berlin mittlerweile kaum noch zunimmt. Per Saldo von Zu- und Wegziehenden kommen aber finanzkräftigere Menschen und Unternehmen in die Hauptstadt, was zu einer Verdrängung und langfristig veränderten Sozialstruktur führt. Eine Gewerbeimmobilie in Berlin zu mieten wird teurer, aber sie lohnt sich. In guten Lagen sind nur wenige Gewerbeimmobilien zu vermieten. Wer eine besitzt, wird sie kaum ohne Not verkaufen. Wann erreicht der Immobilienboom in Berlin seien Höchststand? Die gentrifizierung ist im Interesse der Investoren, denn solvente Mieter und Konsumenten sollen letztlich die gestiegenen Immobilienpreise bezahlen. Gleichzeitig wird heiß diskutiert, wann der Peak des Immobilienbooms in Berlin erreicht ist, denn kein Investor möchte langfristig Immobilien sanieren oder kaufen, die sich nicht amortisieren oder in wenigen Jahren gar leer stehen könnten. Zunehm

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