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Schadensgutachten Setzungsrisse Bei der Beurteilung von Gebäudeschäden zur Erstellung eines Schadensgutachten ergibt sich für die Ermittlung der Schadensursachen und der Möglichkeiten zur Sanierung immer die Frage nach dem Bodenaufbau und den Wasserverhältnissen im Umfeld des Gebäudes. Schäden aus mangelhafter Planung und/oder Bauausführung zeigen sich meist bereits während der Bauzeit bzw. kurz danach. Relativ oft findet man aber auch, dass sichtbare Schäden an Gebäuden erst viele Jahrzehnte nach ihrem Bau entstehen. Risse oder Vernässungen können innerhalb kurzer Zeiträume größere Ausmaße annehmen, was für die Nutzer bzw. Eigentümer bedrohlich wirkt. Sofern keine Veränderungen am Gebäude vorgenommen wurden, liegen die Ursachen meist in Veränderungen im Boden bzw. in Einwirkungen aus dem Umfeld auf das Gebäude. Aus der Untersuchung ergibt sich nicht selten, dass Schäden erst aus dem Zusammenwirken bzw. einer Überlagerung mehrerer unterschiedlicher Einwirkungen entstanden sind. Aus der gemeinsamen Betrachtung der „Geschichte“ des Gebäudes, den vorhandenen Lasten, den Veränderungen im Umfeld des Gebäudes und den vorhandenen Bodenverhältnissen und deren Zusammenwirken lassen sich die Ursachen des Schadens weitestgehend eingrenzen. Erst wenn die Ursachen eingegrenzt sind, können wirksame, dauerhafte und wirtschaftliche Maßnahmen zur Sanierung angegeben werden. Die Untersuchung der Boden- und Wasserverhältnisse ist deshalb immer Voraussetzung für eine erfolgreiche und dauerhafte Sanierung.

Schadengutachten werden notwendig, wenn – unter anderem infolge benachbarter Bauvorhaben – Schäden durch z. B. Setzungen oder Erschütterungen an Gebäuden oder Außenanlagen aufgetreten sind. Aber auch alle anderen Arten von Schäden, wie Feuchtigkeitsschäden durch Schimmelbefall werden begutachtet und Sanierungsvorschläge unterbreitet. Versicherungsgutachten Im Auftrag von Haftpflicht- und Bauleistungsversicherungen werden wir tätig, um reklamierte Schäden an der Bausubstanz – hinsichtlich ihrer Ursache und Höhe – zu bewerten. Hierbei bedarf es einer Differenzierung, inwieweit das aufgetretene Schadensbild als „vermeidbar“ (z. B. Anprall durch Baustelleneinsatzgeräte) oder „unvermeidbar“ (z. B. geringfügige Setzungen bis 5 mm bei konventionellen Unterfangungsarbeiten) einzustufen ist. Qualitätskontrolle Diese Leistung wird in der Regel durch den Bauherrn, in immer häufiger auftretenden Fällen aber auch durch den jeweiligen Bauunternehmer beauftragt. Die Zielsetzung: Baumängel rechtzeitig erkennen und mit verhältnismäßig geringfügigem Aufwand beseitigen bzw. von vorn herein zu vermeiden. Erschütterungsmessungen Eine äußerst wichtige Beurteilungsgrundlage zur Ermittlung der Ursache – z.B.  im Zuge einer Bauzustandsdokumentation – reklamierter bzw. festgestellter Schäden stellt die Messung von Erschütterungen in Gebäuden dar.  Je nach Erregerquellen der Baustelle (z.B. Rammbären, Rüttelplatten, Abbruchbagger, Bohrhämmer, etc.) und deren Einsatzdauer empfehlen sich zeitlich begrenzte Präsenz- oder Dauermessungen. Aber auch Überschreitungen der nach DIN 4150, Teil  zulässigen Grenzwerte können umgehend per Email an die Bauleitung und im Bedarfsfall auch an weitere Adressaten übermittelt werden, so dass zur Vermeidung von Schäden / Nutzungseinschränkungen eine sofortige Reaktion (z.B. Verringerung der Verdichtungsenergie) möglich ist.

Seit über 60 Jahren genießen wir das Vertrauen unserer Kunden bei der Begutachtung von Kfz-Schäden und bei Bewertungen von Kraftfahrzeugen. Sie sind unverschuldet in einen Verkehrsunfall verwickelt? Dann nehmen Sie Ihr Recht auf einen unabhängigen Gutachter in Anspruch! So stellen Sie sicher, dass Sie mit der gegnerischen Versicherung Ihren Schaden zu 100 % abrechnen können. Sie haben den Unfall verursacht? Auch dann macht es Sinn – nach Absprache mit der Versicherung – den Schaden an Ihrem Auto von uns beziffern zu lassen.

Bei der Krananlage handelte es sich um einen Wippdrehkran mit Portalfahrwerk, der auf Schienen längs des Kais des Hafens auf gesamter Kailänge voll verfahrbar ist. Der Kran wird vornehmlich zum Löschen von Schüttgut genutzt. In diesem sogenannten Greiferbetrieb besitzt der Kran eine Nutzlast von 8 t bei einer Reichweite von 25 m. Der Zeitwert des Kranes haben wir mit Hilfe des arithmetisch-degressiven Abwertungsverfahrens ermittelt, da dies dem realen Wertverlustverlauf am dichtesten angenähert ist. Nach der Ermittlung des arithmetisch-degressiven Zeitwertes mit 45 Abwertungsjahren wurde ein technischer Marktwert unter Einbeziehung von Gebrauchsfaktoren ermittelt. Als Gebrauchswertfaktoren zählen das Zubehör, der Zustand, die Reparaturanfälligkeit, der Überholungsstand sowie die Arbeitsleistung des Krans. Die Informationen zur Bewertung dieser Faktoren wurden bei der Besichtigung des Krans ermittelt. Hieraus ergab sich dann der technische Zeitwert des Krans zum Bewertungszeitpunkt. Beim Verkehrswert handelt es sich um einen Marktwert. Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Krans bei einem Verkauf zu erzielen wäre. Für die Ermittlung des Verkehrswertes wird der technische Zeitwert mit dem sog. Marktfaktor multipliziert. Dieser berücksichtigt die jeweils herrschenden Marktverhältnisse des zu bewertenden Gutes. Im Hinblick auf den zu betrachtenden Kran ergab sich ein sehr begrenzter Markt, da derartige Krantypen infolge des technischen Fortschritts und aufgrund von Anlagen mit deutlich höherer Umschlagsleistung nur noch sehr wenig nachgefragt werden. Verkäufe ergeben sich immer dann, wenn die Wirtschaftlichkeit des Güterumschlags ein nachrangiges Kriterium für den Kauf eines solchen Gebrauchtkranes ist. Als Beispiel sei hier ein Kraneinsatz für gelegentliche Schwerguthievs angeführt.

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