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Der Ablauf eines professionellen Immobilienverkaufs lässt sich grob in fünf Schritten skizzieren: Schritt: Immobilienbewertung Der Makler führt eine fundierte Immobilienbewertung durch, wozu er entweder das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren anwendet. Der Angebotspreis erscheint später in den Angebotsunterlagen. Schritt: Entwicklung einer Verkaufsstrategie Da jedes Haus individuell ist und eigene Stärken und Schwächen hat, muss immer eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie entwickelt werden. Schritt: Werbung und Marketing Jetzt müssen professionelle Verkaufsunterlagen erstellt werden, welche die Immobilie in einem herausragenden Licht präsentieren, dabei aber keine unrealistischen Erwartungen wecken. Es müssen außerdem geeignete Verkaufskanäle ausgewählt werden, damit die richtige Zielgruppe auf das Immobilienangebot aufmerksam wird. Schritt: Besichtigungstermine Nachdem das Haus gut für die Besichtigungen vorbereitet wurde, vereinbart der Makler möglichst einzelne Besichtigungstermine und zeigt Interessenten das Haus. Vorab prüft er die Bonität, damit nur wirklich geeignete Käufer eingeladen und überflüssige Termine vermieden werden. Schritt: Professionelle Preisverhandlung und Verkaufsabschluss Der Makler verhandelt im Namen des Verkäufers über den Preis und andere Konditionen. Wenn sich beide Seiten einig sind, dann erstellt der Makler den Kaufvertrag und koordiniert den Notartermin.

Flaches LED Downlight/ Einbauleuchte mit nur 24mm Einbautiefe und 50mm Durchmesser (45mm EinbauØ), schwenkbar, 2,1 Watt CREE LED, 350mA, 25° Abstrahlwinkel nicht nur für einen Einbau in Möbeln Geringe Einbauhöhe und ein Gehäuse mit einer robusten Aluminiumlegierung, zeichnen diesen schwenkbaren Einbauspot aus. Das Mini-LED-Downlight ist aufgrund der kleinen Abmessungen hervorragend für den Einbau in Möbeln geeignet. Ob im privaten Umfeld als Küchenschrankunterleuchtung, Innenschrankbeleuchtung oder aber in gewerblichen Bereichen wie Juwelier-, Mobiltelefonshop oder auch als Vitrinenleuchte eingesetzt, beleuchtet dieser kleine Spot äußerst effektiv und setzt Ihre Produkte optimal in Szene. Bestückt ist das kleine LED-Downlight mit einer HochleistungsLED (CREE XPE) aus dem Hause CREE und erzeugt je nach Lichtfarbe bis zu 165lm. Ein Farbewiedergabeindex über 80 gewährleistet zudem eine sehr gute Farbechtheit. Dieser MINI-LED-Spot verfügt über eine Linse in Facettenoptik um ein homogenes Lichtbild zu erzeugen und besticht mit seiner schlanken Eleganz. Standardmäßig beträgt der Abstrahlwinkel 25°- auf Anfrage sind ggf. auch abweichende Abstrahlwinkel (zB. 15°, 20°, 30°) möglich. Dieses schwenkbare MINI LED- Downlight ist in den Gehäusefarben schwarz, silber und weiss erhältlich. Für den Betrieb benötigen Sie einen Stromversorger mit konstanten 350mA Ausgang. Wir empfehlen für den Betrieb von High-Power LED-Modulen die Verwendung externer Konstantstromquellen/Steuerungen. Die LED Module dürfen nur an die Konstantstromquelle/Steuerung angeschlossen werden, wenn diese vom Netz getrennt ist (spannungsfrei). Sie dürfen sekundärseitig nicht geschaltet werden, sondern immer nur mit der Konstantstromquelle/Steuerung. Damit durch jede LED der gleiche Strom fließt, ist ausschließlich nur die Reihenschaltung von HighPower-Modulen erlaubt. Für die jeweilige Applikation muss die Konstantstromquelle/Steuerung so ausgewählt werden, dass sie ausreichend Spannung für den LED-Strang zur Verfügung stellt und den passenden Strom liefert. Die max. Anzahl der LED-Module, die an eine Konstantstromquelle/Steuerung angeschlossen werden können, richtet sich nach der addierten Anschlussspannung der jeweiligen Module/Spots. Sonderfarben, passende Stromversorgungen, Verteiler und Dimmer sind auf Anfrage separat erhältlich. Leistung: typ. 2,1 Watt Stromversorgung: 350 mA Abmessungen: Ø 50mm x 24,5mm (H) Einbaudurchmesser: Ø 45mm Gehäusefarbe: silber, schwarz matt oder weiss CRI: >80 Abstrahlwinkel: 25° (optionale Optiken möglich) LED Type: CREE XPE HochleistungsLED Lumen: typ. 140lm - 165lm Lichtfarben (erhältlich in: ): warm weiß typ. 3000K, neutral weiss typ. 4000K, pur weiss typ. 6000K

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