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Zahlen, Daten, Fakten, professionelle Bilder, Expose mit Energieausweis, Verkaufsstrategie, großer Kundenstamm, Netzwerk, Immobilienmarketing, Die gelungene Präsentation Ihrer Immobilie. WEYEL-IMMOBILIEN bringt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt bei uns das Marketing: Gelungene Immobilienwerbung macht neugierig auf Ihr Objekt, informiert und weckt zugleich positive Emotionen. Grundlegend für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist folgende Tatsache: Viele Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in ihrem Leben eine Immobilie. Deshalb will sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren. Darauf müssen Immobilien-Werbung und Immobilien-Marketing abgestimmt sein. Ihr Objekt soll ansprechend und wertig präsentiert werden. Zugleich muss alles rechtlich korrekt sein. Die beste Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt finden wir, indem wir uns intensiv mit Ihrer Immobilie und deren speziellen Vorzügen auseinandersetzen. Dies kombinieren wir mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes und der Zielgruppe.

Die gezielte Investition in Immobilien zählt zu den besten Möglichkeiten, der nächsten Generation den Rückhalt zu bieten, den sie braucht – sei es durch den Wohnraum als solchen oder durch das darin gebundene Kapital. Gleichzeitig bietet ein breit angelegtes Immobilienportfolio Vererbenden aber auch die Chance, Spannungen unter den Erben vorzubeugen. „Wir erleben oft, dass sich die Eigentümer einer weitläufigen Liegenschaft verkleinern wollen. Für viele von ihnen markiert dieser Schritt den Beginn eines neuen Lebensabschnitts: Die Kinder sind erwachsen, das Haus fühlt sich irgendwie leer an – und wenn sie sich nicht in eine ausreichende Zahl an Wohneinheiten unterteilen lässt, droht die Immobilie früher oder später zur Belastung für die Beziehungen innerhalb der Familie zu werden“, erzählt Dr.-Ing Axel Schmitz. „Kauft beispielsweise einer von drei Erben seinen Geschwistern ihre Anteile am elterlichen Haus ab, um mit seiner Familie selbst dort einziehen zu können, ist die Veräußerungsfrist zu beachten. Erfolgt der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung durch den Erblasser, verlieren entweder zwei von drei Geschwistern durch die Einkommensteuer einen Teil ihres Erbes – oder der dritte zahlt die beiden fair aus, muss aber dafür einen prozentual noch höheren Anteil seines Erbes aufwenden. In Konstellationen wie dieser gibt es immer einen Verlierer.“ Aus diesem Grund entscheiden sich viele Eigentümer, große Liegenschaften über kurz oder lang gegen ein Luxus-Apartment für den Eigenbedarf einzutauschen und das durch den Verkauf freigesetzte Kapital in Mietobjekte zu investieren. Eine Strategie, die sich in der Zusammenarbeit mit einem Bauträger wie RALF SCHMITZ besonders leicht realisieren lässt: Anstatt einen Makler mit der Suche nach geeigneten Apartments an verschiedenen Standorten zu beauftragen, können die Käufer einfach mehrere Wohneinheiten in ein- und demselben Gebäude erwerben. Das spart nicht nur Zeit und Aufwand, sondern gewährleistet auch eine faire Verteilung des Kapitals unter den Erben und bringt sie zumindest bis zum Ablauf der Veräußerungsfrist auch unter einem Dach zusammen. Vielleicht nicht in dem Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind, dafür aber im harmonischen Miteinander – und mit viel Raum zur Entfaltung individueller Lebensentwürfe. Schließlich ist eine geerbte Immobilie weit mehr als nur die Summe ihrer Quadratmeter: Sie ist auch stets ein Geschenk an die nächste Generation, das Rückhalt und einen sicheren Start in neue Lebensabschnitte bietet. Stand 4. Quartal 2021, alle Angaben über Steuerrecht ohne Gewähr. Information: Seit Mai 2023 gelten Neuerungen im Erbrecht – diese werden in Kürze im Artikel ergänzt. FAZIT: Seit der letzten Aktualisierung im Mai 2023 hat es weitere wichtige Änderungen gegeben, die für Immobilieneigentümer und deren Erben von Interesse sein könnten. Für Immobilieneigentümer und deren Erben ist es entscheidend, auf dem Laufenden zu bleiben und die neuesten Entwicklungen im Auge zu behalten. Die steuerfreie Vererbung von Immobilien kann eine wertvolle Möglichkeit sein, Vermögen innerhalb der Familie weiterzugeben, ohne eine hohe Steuerlast tragen zu müssen. Die jüngsten Änderungen im deutschen Erbrecht und Steuergesetz bis 2024 sollten daher sorgfältig geprüft und bei der Nachlassplanung berücksichtigt werden. Bettina Schneuer Bettina Schneuer hat Jura in Hamburg studiert und dann die Henri-Nannen-Journalistenschule absolviert. Sie lebt in Berlin und arbeitet frei für Magazine wie „Architectural Digest“

Wir kümmern uns um Ihre Immobilie. Professionelle Verwaltung überzeugt im Detail. Sie werden den Unterschied schnell merken: Neben den klassischen kaufmännischen Leistungen einer guten Mietverwaltung kümmern wir uns um die optimale Positionierung Ihrer Immobilie hinsichtlich Werterhalt und Ertrag. Im Rahmen von Neuvermietungen prüfen wir beispielsweise das mögliche Potential der Wohnung durch sorgsam abgestimmte, nachhaltige Renovierungsmaßnahmen.

umfangreichen Projekt wie der Sanierung einer Altbau Immobilie eine gute Planung und Koordination aller Gewerke entscheidend. Unser erfahrenes Team kümmert sich dabei um alle notwendigen Schritte: - Begutachtung und Analyse des Gebäudes - Erstellung eines individuellen Sanierungskonzepts - Koordination aller Handwerker und Partnerbetriebe - Durchführung der Sanierungsmaßnahmen - Qualitätskontrolle und Dokumentation - Übergabe der fertig sanierten Immobilie. Wir legen großen Wert auf hochwertige Materialien und eine professionelle Ausführung, um Ihnen langfristig ein optimales Wohngefühl zu ermöglichen. Darüber hinaus beraten wir Sie gerne zu energieeffizienten Lösungen und unterstützen Sie bei der Beantragung von Fördermitteln. Sie möchten Ihre Altbau Immobilie sanieren? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und ein maßgeschneidertes Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Projekt zur Seite zu stehen!

Ältere Gebäude versprühen einen ganz besonderen Charme. Diesen für Sie zu erhalten, ist unsere Herausforderung. Inhalt Warum Altbausanierung? Wie geht man bei einer Altbausanierung vor? Wann lohnt sich eine Altbausanierung? Was kostet eine Altbausanierung? Wie lange dauert eine Altbausanierung? Was wird bei einer Altbausanierung gefördert? Die Altbausanierung – den Charme & Wert alter Immobilien bewahren. Wie Sie Ihr altes Haus modernisieren, Energie sparen und den Wohnkomfort erhöhen. Wohnen und arbeiten im Altbau erfreut sich in Deutschland wachsender Beliebtheit. Den Traum, einen Altbau zu sanieren, um in einer Immobilie mit Charme, Tradition und Geschichte zu leben oder zu arbeiten, hegen viele Deutsche. Die Gründe für eine Sanierung sind aber oft nicht nur ästhetischer Natur. Viele Immobilienbesitzer möchten jedoch einerseits diese Vorzüge eines Altbaus erhalten, gleichzeitig aber nicht auf die Annehmlichkeiten hinsichtlich des Komforts eines Neubaus verzichten. Altersbedingt sehen sich viele darüber hinaus mit Schäden an den Gebäuden, Instandhaltungsstau und hohen Heizkosten konfrontiert. So steht neben der Beseitigung von Schäden, z.B. Feuchteschäden an Kellern, Balkonen und Dächern, Rissen in Wänden und Decken auch die energetische Sanierung nach aktuellen Standards bei den Beweggründen für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen ganz oben. Mit diesem Leitfaden möchten wir Altbaubesitzer über Methoden, Maßnahmen, Kosten und Möglichkeiten zur staatlichen Förderung einer Altbausanierung, bzw. Haussanierung informieren. Die Hölscher Bauunternehmung verfügt über jahrzehntelange Erfahrung auf diesem Gebiet und kann Ihnen viele Beispiele für eine erfolgreiche Altbausanierung und Modernisierung zeigen. Speziell an unserem Unternehmensstandort Duisburg mit seinen sieben Stadtbezirken Walsum, Hamborn, Meiderich/Beeck, Homberg-Ruhrort-Baerl, Duisburg-Mitte mit den Ortsteilen Altstadt, Dellviertel, Duissern, Hochfeld, Neuenkamp, Kaßlerfeld, Neudorf, Wanheimerort, Rheinhausen und Duisburg-Süd mit den Ortsteilen Bissingheim, Buchholz, Großenbaum, Huckingen, Hüttenheim, Mündelheim, Rahm, Ungelsheim, Wanheim-Angerhausen und Wedau gibt es viele historisch gewachsene Ecken mit wunderschönen, aber auch oft renovierungsbedürftigten Altbauten. Warum sollte man eine Altbausanierung durchführen? Neben den eingangs erwähnten Aspekten der Sanierung und Modernisierung mit der optischen und energetischen Verbesserung des äußeren Erscheinungsbilds, gibt es auch rechtliche und wirtschaftliche Gründe für eine Altbausanierung. Viele Altbaubesitzer möchten aber auch den Wohnkomfort erhöhen und den Wert der eigenen Immobilie steigern. Wenn der Wind durch Dach und Fenster pfeift und die Heizung streikt. Spätestens wenn die Fassade anfängt zu bröckeln, der Wind selbst durch geschlossene Fenster zieht und die Heizung schon wieder ausgefallen ist, dämmert es vielen Altbaubesitzern, dass eine Sanierung des Hauses notwendig wird. Und so sind Faktoren wie Schäden an Fassade, alte, ineffiziente oder sogar schon defekte Heizungen, fehlende Wärmedämmung an Bauteilen, undichte Dächer und Fenster, Schäden an Balkonen und Loggien, sowie Feuchteschäden in Kellern und Innenräume die Hauptbereiche der Maßnahmen zur Sanierung des Altbaus Welche gesetzlichen Nachrüst- oder Austauschpflichten es bei Altbauten zu beachten gibt. Zu den kostenintensivsten Austauschpflichten (Energieeinsparverordnung von 2014, kurz EnEv 2014) gehört sicherlich die für

Aurelis entwickelt nicht nur einzelne Quartiere, die Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur vereinen, sondern auch Gewerbeparks, Logistikimmobilien und andere Gewerbeimmobilien in Duisburg, Dortmund, Köln und anderen Regionen Deutschlands. Aurelis bietet ein breites Spektrum an Gewerbeimmobilien aller Art, von Produktionshallen über Logistikflächen bis hin zu Büro- und Coworking-Bereichen. Als Eigentümerin der Mietobjekte übernimmt die Aurelis GmbH auch das Asset- und Vermietungsmanagement. Aurelis hat Objekte in verschiedenen Regionen Deutschlands, einschließlich Metropolregionen und Wachstumsstädten. Das Unternehmen legt großen Wert auf Bestandsrevitalisierung statt Neubau, um CO2-Emissionen einzusparen und historische Flair zu erhalten. Nachhaltigkeit ist bei Aurelis ein zentraler Aspekt, der ökologische Auswirkungen, sozialen Mehrwert und klare Governance-Leitlinien umfasst. Weitere Informationen finden Sie unter https://aurelis.de/nachhaltigkeit-bei-aurelis/.

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kaufen. Vielleicht möchte man flexibel bleiben und die Möglichkeit haben, seinen Wohnort oder seine Geschäftsräume schnell zu wechseln. Oder man hat nicht das nötige Kapital, um eine Immobilie zu kaufen. In solchen Fällen ist es sinnvoll, eine Mietwohnung oder ein Mietobjekt zu suchen. Unser Unternehmen bietet Ihnen eine breite Auswahl an Mietimmobilien in verschiedenen Größen und Preisklassen. Egal, ob Sie eine kleine Wohnung für sich alleine suchen oder einen großen Bürokomplex für Ihr Unternehmen benötigen - bei uns werden Sie fündig. Wir legen großen Wert auf Kundenzufriedenheit und stehen Ihnen gerne bei der Suche nach der passenden Mietimmobilie zur Seite. Unser kompetentes Team berät Sie umfassend und unterstützt Sie bei allen Fragen rund um das Thema Mieten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem umfangreichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

Du brauchst kein Büro. Du brauchst einen Schreibtisch. Du bekommst ihn und noch viel mehr: Unterstützung. Seminarräume. Crafter, die Dir einen Prototyp von Deinem Dingsbums bauen können. Schneider. Schreiner. Geniale Bastler. Wir sehen CoWorking nämlich nicht so eng! Und dass bei uns massenweise potentielle Kunden für Dich herumlaufen, ist auch nicht übel.

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Baujahr: 1997 Wohneinheiten: 12 Gewerbeeinheiten: 3 Vermietbare Fläche gesamt: 910 qm Grundstück: 833 qm

Gewerbe Ütterlingsen Wir verfügen über eine Ladenzeile in einem großen Wohn- und Geschäftshaus. Alle gewerblichen Räume liegen im Erdgeschoss und bieten Ihnen eine große Schaufensterfront. Es sind ausreichend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden vorhanden. Gewerbeplan Ütterlingsen Psychotherapeutische Praxis für Kinder, Jugendliche & junge Erwachsene von Julian Kulder , die Versicherungsagentur Thomas Richter der HUK-COBURG , das KFZ Sachverständigen-Büro Huth , das PhysioVital von Hilmar Kreikebaum und der dazugehörige Rehasportverein sowie der Motorrad-Sattler Henrik Bösener sind die Gewerbemieter in unserer Ladenzeile am Hochhaus Ütterlingser- und Breslauer Straße. Zusätzlich wird dort noch ein kleines Bürgerbüro von unserem unternehmenseigenen Quartiersmanagement betrieben. Die Ladenzeile liegt direkt an der Bundesstraße B236 im Werdohler Stadtteil Ütterlingsen. Der rund 2.300 Einwohner fassende Ortsteil befindet sich westlich der Werdohler Innenstadt in einer Fluss-Biegung der Lenne. Ladenzeile Ütterlingsen Neue Sanitärbereiche und offenere Grundriss-Zuschnitte, bodentiefe Schaufenster und einladende Grünbereiche sorgen jetzt für ein sehr angenehmes Ambiente. Wohnungssuch

Bestandsaufnahme von Immobilien: Ihre Grundlage für optimale Instandhaltung und Budgetplanung Warum eine Bestandsaufnahme entscheidend ist Eine umfassende Bestandsaufnahme von Immobilien ist der erste Schritt zu einer effektiven Instandhaltungsstrategie. Sie liefert Ihnen detaillierte Informationen über den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie, identifiziert vorhandene Mängel und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Budgetplanung. Mit unserer professionellen Bestandsaufnahme sichern Sie sich zahlreiche Vorteile für die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie. Unsere Dienstleistungen im Überblick Wartungskalender Ein strukturierter Wartungskalender ist essenziell, um regelmäßige Inspektionen und Wartungsarbeiten planmäßig durchzuführen. Unser Wartungskalender bietet: • Übersicht über alle geplanten Wartungsarbeiten: Alle wichtigen Termine auf einen Blick. • Erinnerungsfunktion: Sie sehen alle fälligen und überfälligen Wartungen in einer Übersicht, damit keine Wartungstermine vergessen werden. • Übersicht über alle geplanten Sachverständigen Prüfungen: Damit sehen Sie auf einen Blick, ob und welche Ihre Anlagen durch einen Sachverständigen geprüft werden müssen. Anlagenübersicht Eine detaillierte Anlagenübersicht verschafft Ihnen Klarheit über alle technischen Einrichtungen und Systeme in Ihrer Immobilie. Unsere Anlagenübersicht umfasst: • Erfassung aller Anlagen: Von Heizungs- und Lüftungssystemen über elektrische Installationen bis hin zu sicherheitsrelevanten Einrichtungen. • Betriebszustand und Alter: Informationen zum aktuellen Zustand und Lebensdauer der Anlagen. • Wartungsintervalle und -historie: Überblick über bisherige Wartungen und empfohlene zukünftige Wartungsintervalle. Mängelübersicht Die Mängelübersicht hilft Ihnen, bestehende und potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und gezielt zu beheben. Unsere Mängelübersicht bietet: • Erfassung und Kategorisierung aller Mängel: Von kleineren Defekten bis hin zu dringenden Reparaturbedarfen. • Priorisierung der Mängel: Einteilung nach Dringlichkeit und Schweregrad, um effektive Maßnahmen zu planen. Von Sofortmaßnahmen bis Capex 10 Jahre Vorteile für eine bessere Budgetplanung Eine gründliche Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie ermöglicht eine präzise und vorausschauende Budgetplanung. Mit den gewonnenen Daten können Sie: • Instandhaltungskosten realistisch einschätzen: Basierend auf dem aktuellen Zustand und den erforderlichen Wartungsmaßnahmen. • Investitionen planen: Prioritäten setzen und gezielte Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung Ihrer Immobilie vornehmen. • Langfristige Kosteneinsparungen erzielen: Durch frühzeitige Erkennung und Behebung von Mängeln teure Notfallreparaturen vermeiden. • Warum Sie uns wählen sollten Unsere Expertise in der Immobilienbewertung und -instandhaltung gewährleistet Ihnen eine professionelle und umfassende Bestandsaufnahme. Unsere qualifizierten Fachkräfte nutzen modernste Technologien und bewährte Methoden, um Ihnen präzise und verlässliche Daten zu liefern. Mit unserer Unterstützung können Sie die Werterhaltung Ihrer Immobilie sicherstellen und gleichzeitig Ihre Instandhaltungskosten optimieren. Kontaktieren Sie uns Für weitere Informationen und eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen zur Bestandsaufnahme von Immobilien. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und sichern Sie die Zukunft Ihrer Immobilie durch eine effektive Instandhaltungsstrategie und präzise Budgetplanung.

Die Vorteile der professionellen Immobilienfotografie für Makler, Immobilienbesitzer und Unternehmen. Professionelle Immobilienfotografie bietet zahlreiche Vorteile, sowohl für Makler als auch für Immobilienbesitzer und Unternehmen, die großen Wert auf die hochwertige Präsentation ihrer Objekte legen. Egal, ob Sie als Makler eine Immobilie bestmöglich vermarkten möchten, als Immobilienbesitzer aktiv auf der Suche nach einem Käufer sind oder als Unternehmen Ihre gewerblichen Immobilien ins richtige Licht rücken möchten – professionelle Immobilienfotografie ist der Schlüssel zu Ihrem Erfolg. Durch hochwertige Aufnahmen steigern Sie die Attraktivität Ihrer Immobilien und maximieren so die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Abschluss. Zögern Sie nicht und profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen professioneller Immobilienfotografie! Warum professionelle Immobilienfotografie? Durch den Einsatz von professionellen Fotografen erhalten Sie nicht nur hochauflösende, ansprechende Bilder, sondern auch Fotos, die die besten Eigenschaften einer Immobilie hervorheben. Ob Innenaufnahmen, Außenaufnahmen oder spezielle Perspektiven – professionell erstellte Immobilienfotos steigern das Interesse potenzieller Käufer und Mieter. 1. Immobilienfotografie für Makler: Hochwertige Immobilienfotos machen den Unterschied, wenn es darum geht, ein Objekt schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen. Professionelle Fotos erregen Aufmerksamkeit, und in einem wettbewerbsintensiven Markt ist dies entscheidend. Studien zeigen, dass Immobilien mit professionellen Fotos schneller verkauft werden. Durch die Präsentation der besten Eigenschaften eines Objekts, ob Lichtverhältnisse, Raumaufteilung oder Architektur, steigern Makler ihre Erfolgschancen. 2. Immobilienfotografie für Immobilienbesitzer: Wenn Sie als Immobilienbesitzer Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten möchten, sind professionelle Fotos ebenfalls von unschätzbarem Wert. Sie wecken Vertrauen bei Interessentenund zeigen, dass die Immobilie gepflegt und wertvoll ist. Durch die visuelle Aufwertung Ihrer Immobilie können Sie nicht nur mehr Interessenten anziehen, sondern auch einen besseren Preis erzielen. 3. Immobilienfotografie für Unternehmen: Unternehmen, die Gewerbeimmobilien vermarkten, profitieren ebenfalls von professionellen Immobilienfotos. Ob Büros, Ladenlokale oder Produktionsflächen – professionelle Fotos präsentieren Ihre Immobilie auf eine Weise, die die Funktionalität, den Stil und das Potenzial der Räume klar hervorhebt. Dies schafft Vertrauen bei potenziellen Mietern oder Käufern und unterstützt eine erfolgreiche Vermarktung. Fazit: Professionelle Immobilienfotografie ist ein unverzichtbares Werkzeug für Makler, Immobilienbesitzer und Unternehmen, um Objekte ansprechend und zielgerichtet zu präsentieren. Durch die Kombination aus technischer Expertise und kreativen Ansätzen werden Immobilienfotos auf einem Niveau erstellt, das den Unterschied ausmacht – und letztlich zum Erfolg Ihrer Immobilienprojekte beiträgt. Zögern Sie nicht, die Vorteile professioneller Immobilienfotografie zu nutzen und heben Sie Ihre Objekte auf die nächste Stufe! Je professioneller die Präsentation Ihrer Immobilie ist, desto mehr potenzielle Käufer werden darauf aufmerksam – und damit steigt auch die Chance, einen höheren und attraktiveren Verkaufspreis zu erzielen. Hochwertige Immobilienfotos, die von einem erfahrenen Fotografen erstellt werden, stärken das Vertrauen der Interessenten und präsentieren Ihre Immobilie aus den bestmöglichen Perspektiven. Durch solche aussagekräftigen Bilder wecken Sie positive Emotionen und überzeugen mit einer professionellen Darstellung, die Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigt. Heutzutage entscheiden sich potenzielle Käufer oft innerhalb weniger Sekunden für oder gegen ein Immobilienangebot. Mit exzellenten Fotos schaffen Sie eine starke emotionale Verbindung und steigern die Attraktivität Ihres Objekts enorm. Verschaffen Sie sich also einen entscheidenden Vorteil durch hochwertige Bilder und steigern Sie die Aufrufe Ihrer Anzeigen durch das erhöhte Interesse potenzieller Kunden. Professionelle Immobilienfotografie setzt Ihr Objekt perfekt in Szene und weckt gezielt das Interesse potenzieller Käufer. Fotos sind das wichtigste Element, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und schneller zu vermarkten. Käufer entscheiden sich in der Regel aufgrund der Bilder, ob sie ein Exposé anfordern oder eine Besichtigung vereinbaren möchten. Verlassen Sie sich daher auf erfahrene Fotografen, die den Immobilienmarkt genau kennen und wissen, wie man Ihre Objekte perfekt zur Geltung bringt. Der Spruch „Zeit ist Geld“ gilt auch in diesem Bereich: Konzentrieren Sie sich auf Ihr Kerngeschäft und überlassen Sie die professionelle Fotografie einem Experten. Das spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern ermöglicht es Ihnen auch, sich vollständig auf den Verkaufsprozess zu fokussieren.

verschiedenster Art. Sie arbeiten auf einer intuitiven Benutzeroberfläche und können das System mit individuellen Drittlösungen und externen Datenquellen verknüpfen. Das hochflexible Datenmodell kann Ihre individuellen Unternehmensstrukturen und Betriebsabläufe nahtlos abbilden. Ob Vermietung oder Verkauf von Gewerbeflächen – auf der CRM- Plattform wird das gesamte digitale Ökosystem Ihrer Spezialobjekte transparent.

Für Immobilien-Eigentümer, Vermieter und Hausverwalter bieten wir Abrechnungsprogramme, Facility-Management-Lösungen, Hausverwaltungs-Software und Inventarverwaltungen.

KOCO Immobilien ist Ihr vertrauenswürdiger Partner, wenn es um Immobilien in Düsseldorf geht. Als führender Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen, die auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert sind. Unser Team verfügt über eine umfangreiche Marktkenntnis sowie langjährige Erfahrung, die es uns ermöglicht, sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen bei der Verwirklichung ihrer Immobilienziele kompetent zu unterstützen. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer eleganten Wohnung, dem Verkauf Ihres Hauses oder der Anmietung einer geeigneten Gewerbefläche sind – bei KOCO Immobilien finden Sie individuelle Lösungen und professionelle Beratung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir legen großen Wert darauf, unseren Kunden eine maßgeschneiderte Betreuung zu bieten. Dabei setzen wir auf Transparenz in allen Abläufen, um sicherzustellen, dass Sie stets zufrieden sind. Die spezifischen Anforderungen des Düsseldorfer Immobilienmarktes sind uns bestens vertraut. Wir wissen, welche Faktoren für den Erfolg beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie entscheidend sind. Unser Ziel ist es, Ihnen erstklassige Dienstleistungen anzubieten, die Ihnen helfen, die besten Entscheidungen zu treffen und Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Durch unsere umfassende Beratung und unsere Marktanalysen sind wir in der Lage, Ihnen wertvolle Einblicke und Unterstützung zu bieten. Zusätzlich zu unserem Angebot an Wohnimmobilien unterstützen wir Sie auch in allen Belangen rund um Gewerbeimmobilien. Wenn Sie eine geeignete Fläche für Ihr Unternehmen suchen oder Ihre gewerblichen Räume vermieten möchten, stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite. Unsere Dienstleistungen umfassen auch die sorgfältige Marktwertermittlung, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis angeboten wird. KOCO Immobilien ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Düsseldorf, der Ihnen bei jedem Schritt des Immobilienprozesses zur Seite steht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause oder den idealen Geschäftspartner zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie in unseren Büroräumen in der Franziusstraße 8 in Düsseldorf willkommen zu heißen. Mit unserer Expertise und unserem Engagement garantieren wir Ihnen eine reibungslose und erfolgreiche Abwicklung. Vertrauen Sie auf KOCO Immobilien und profitieren Sie von unseren maßgeschneiderten Lösungen und unserem professionellen Service. Gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienziele in Düsseldorf.

Als Architekturfotograf mit jahrelanger Erfahrung erstelle ich Ihnen hochwertige und ästhetische Fotos Ihrer Objekte bzw. Projekte. Der Blick für das Wesentliche und die Fähigkeit mit den Gegebenheiten möglichst geschickt umzugehen erlauben es mir eine stets hohe Qualität mit einem angemessenen Zeitaufwand zu vereinen. In der Immobilienfotografie ist ein formal klares und einladendes Bild enorm wichtig. Es kann in Sekundenbruchteilen einem potentiellen Interessenten die Attraktivität und Wertigkeit Ihres Objektes vermitteln. “Der erste Eindruck zählt!” Insbesondere professionelle und ästhetische Interieur-Aufnahmen haben hierbei eine große Bedeutung und sind mitentscheident für Ihren Erfolg. Profitieren Sie von moderner Foto-Technik und den Möglichkeiten professioneller Bildbearbeitung, Retusche und realistischer Composings. Weitere Bildbeispiele hierzu finden Sie in meiner Fotogalerie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne.

Wir sind während des gesamten Verkaufsprozesses und auch nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages für Sie da. Unsere Zusammenarbeit beginnt mit einem Beratungsgespräch, das für Sie völlig unverbindlich ist. Sie lernen dabei uns und unsere Arbeitsweise kennen. Wir erhalten grundlegende Informationen zu Ihrer Immobilie. Anschließend entwickeln wir für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie. Unser Leistungsangebot für einen erfolgreichen Immobilienverkauf: - Marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie - Beschaffung und Erstellung aller erforderlichen Dokumente (Grundbuchauszug, Baupläne und Bauakten, Grundrisse, Flurkarten, Energieausweis etc.) - Aussagekräftige und transparente Exposéerstellung - Professionelle Immobilienpräsentation mit hochwertigem Bild- und Videomaterial. Optional sind hier auch Drohnenaufnahmen und virtuelle Rundgänge eingeschlossen. - Anzeigenschaltungen auf der Website unseres Unternehmens und reichweitenstarken Online-Plattformen - Zentraler Ansprechpartner für alle Belange von Interessenten - Professionelle Organisation von Besichtigungsterminen - Interessentenprüfung und Käufervorauswahl - Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen, Finanzierungen und der Erstellung des Kaufvertrages und der Vorbereitung des Notartermins - Unterstützung bei der Angebotseinholung für Renovierungs-, Umbau- oder Sanierungsarbeiten durch unser Netzwerk - Vorbereitung und Durchführung der Immobilienübergabe

Ziel des Filmes ist es dem Kunden mit bewegten Bildern einen guten Eindruck der Immobile zu vermitteln. Dies geschieht erfahrungsgemäß mit einem Film immer besser als mit Fotos. Immobilienfilm: Höhere Preise, weniger Beratungsaufwand Mit einem Immobilienfilm tun Sie Ihren Interessenten und sich selbst einen Gefallen. Durch die aussagekräftige Darstellung bekommen Ihre Zuschauer von Beginn an einen authentischen Einblick und verstehen viele Details sofort. Die Möglichkeiten beim filmen sind im Gegensatz zu starren Fotos wesentlich größer um einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen. Das Erklären von Grundrissen, das Beschreiben von Einrichtungsmöglichkeiten und das Beantworten zahlloser Rückfragen gehören dank des 2-5 minütigem Immobilienfilmes der Vergangenheit an. Die Filmaufnahmen sowie die komplette Postproduktion übernehme ich. Wenn die Umgebung es zulässt sind Drohnenaufnahmen möglich.

Beispiele aus dem Bereich Immobilienfilm

Sie wollen ein Haus kaufen und wissen nicht so recht, ob das neue Haus auch technisch in Ordnung ist? Kein Problem - wir begleiten Sie beim Hauskauf Hausanbau, Hausumbau, Hausausbau Sie brauchen mehr Platz und wollen ihr Haus umbauen, wollen die Raumaufteilungen Ihres Hauses den heutigen Gegebenheiten anpassen oder Ihr Domizil durch einen Haus Anbau erweitern? Die Architekten der M-AG beraten Sie bei Ihrem Vorhaben und entwickeln finanziell tragbare Lösungen Dachausbau, Dachbodenausbau, Dachaufstockung Wollen Sie aus Platzgründen einen Dachausbau oder eine Dachaufstockung vornehmen? Überlegen Sie schon seit längerer Zeit einen Dachbodenausbau durchzuführen? Die M-AG unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben von der Planung, der Wahl der richtigen Handwerker bis hin zur Fertigstellung der neu Altbausanierung, Hausrenovierung, Kernsanierung Ob nun der große “Rundumschlag” einer Altbausanierung oder die kleinere Fertigstellung längst gehegter Wohnwünsche: Die M-AG bietet Ihnen fachmännischen Rat, gestalterische Kompetenz und eine professionelle Umsetzung in den Bereichen Haussanierung, Hausrenovierung oder Kernsanierung – auch zum Thema Barrierefreiheit. Nicht selten Kurz und knap

Immobilienmanagement: Strategische Verwaltung von Immobilien zur Wertoptimierung. Umfasst Mieterbetreuung, Instandhaltung und Finanzplanung. Das Immobilienmanagement ist ein umfassender Service, der sich auf die strategische Verwaltung von Immobilien konzentriert, um deren Wert zu maximieren und die Rentabilität zu steigern. Mit einem breiten Spektrum an Dienstleistungen bietet das Immobilienmanagement eine komplette Lösung für die Verwaltung und Optimierung von Immobilien. Die Teilleistungen des Immobilienmanagements umfassen unter anderem das Mietermanagement, die technische und kaufmännische Verwaltung sowie das strategische Immobilienmanagement. Das Mietermanagement beinhaltet die Betreuung von Mietern, die Abwicklung von Mietverträgen und -zahlungen, die Beantwortung von Mieteranfragen und die Lösung von Mieterproblemen. Eine effektive Mieterbetreuung trägt zur Zufriedenheit der Mieter bei und kann die Vermietungsquote und die Rentabilität der Immobilie erhöhen. Die technische Verwaltung umfasst die Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie. Dies beinhaltet die regelmäßige Inspektion der Immobilie, die Beauftragung und Überwachung von Wartungsarbeiten und Renovierungen sowie die Planung und Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen. Eine professionelle technische Verwaltung trägt dazu bei, den Zustand der Immobilie zu erhalten und ihren Wert zu steigern. Die kaufmännische Verwaltung beinhaltet die Erstellung und Überwachung des Wirtschaftsplans, die Durchführung der Jahresabrechnung, das Mahnwesen und die Kontrolle der Mietzahlungen. Sie sorgt dafür, dass die finanzielle Performance der Immobilie optimiert wird und sie rentabel betrieben wird. Das strategische Immobilienmanagement beinhaltet die Entwicklung und Umsetzung von Strategien zur Wertsteigerung der Immobilie. Dies kann beispielsweise die Neupositionierung der Immobilie, die Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen oder die Optimierung des Mietermixes umfassen. Für gewerbliche Kunden bietet das Immobilienmanagement eine Reihe von Vorteilen. Es entlastet sie von der komplexen und zeitaufwändigen Aufgabe der Immobilienverwaltung und ermöglicht es ihnen, sich auf ihr Kerngeschäft zu konzentrieren. Darüber hinaus trägt eine professionelle Immobilienverwaltung dazu bei, den Wert der Immobilie zu maximieren und ihren Betrieb zu optimieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Immobilienmanagement eine essenzielle Dienstleistung für jeden Eigentümer von Immobilien ist. Sie bietet eine umfassende Lösung für die Verwaltung und Optimierung von Immobilien und zielt darauf ab, den Wert der Immobilie zu maximieren und die Rentabilität zu steigern. Dabei stehen die Zufriedenheit der Mieter und die effektive Nutzung der Immobilie im Vordergrund.

Schädliche NH3 Gase können mit unseren Hochleistungswäschern Herausgewaschen werden. Ammoniak Notfallgaswäscher in Kältemaschinenräumen für die Neutralisation von Ammoniak- Luftgemischen Im Schadensfall wird das NH3 beladene Rohgas über den Zuleitungskanal in den HDL Hochleistungswäscher aufgegeben und passiert dabei 2 Waschzohnen. Nach dem es über der Waschflüssigkeitsoberfläche umgelenkt wurde gelangt das Gas in die Waschzohne 3. Das so vorgereinigte Gas wird dann durch die Füllkörperstoffaustauschzohne der Waschzohne 4 zugeführt. Das so optimal gereinigte Gas kann nach Passieren des Tropfenabscheiders an die Atmosphäre abgegeben werden.

Mit unserer Ummantelungsanlage lassen sich verschiedenste Rohlinge mit unterschiedlichen Dekormaterialien im Hot-Melt-Verfahren ummanteln, z.B. Kunststofffolie oder Papierfolie auf Kunststoff- Durch unsere hauseigene Ummantelungsanlage ist es möglich, kurzfristig Profile mit vielen Renolitfolien liefern zu können. Unter Service verstehen wir natürlich, dass Standard-Renolitfolien ab Lager lieferbar sind und Sonderfolien schnellstmöglich nach Terminabsprache geliefert werden. Mit unserer Ummantelungsanlage lassen sich verschiedenste Rohlinge mit unterschiedlichen Dekormaterialien im Hot-Melt-Verfahren ummanteln, z.B. Kunststofffolie oder Papierfolie auf Kunststoff-, Metall- oder Holzrohlinge. Auch Alufolie auf Metallrohlinge zu verkleben ist möglich. Gern übernehmen wir auch Ihre Lohnaufträge, die wir gewissenhaft und termingerecht ausführen.

Isoliergewebe aus Textilglas. Die PU-Beschichtung dient der Formstabilität bei der Verarbeitung, verdampft ab etwa 150°C. Auf Wunsch auch ohne Beschichtung. Hier entfällt die Verdampfung Anwendungsgebiete sind Turbinen, Wärmetauscher, Abgasanlagen, Blockheizkraftwerken, etc. Temperaturbereich bis: 600°C